Ingresa tu sueldo líquido para estimar cuánto arriendo puedes postular, cuánto cabe en tu presupuesto y cuánto necesitas juntar para el primer mes, la garantía y el corretaje.
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Algunos arrendadores exigen acreditar un sueldo líquido de al menos tres veces el arriendo mensual. Si el aviso pide 3,5 o 4 veces, selecciona esa exigencia en la calculadora. Para estimar el tope de postulación, dividimos el ingreso considerado por el múltiplo elegido.
Usamos el 30% del ingreso líquido como referencia de presupuesto de vivienda. A ese monto le restamos los gastos comunes. Si tienes cuotas, ingresos variables o necesitas reservar dinero para ahorrar e imprevistos, ajusta el arriendo que quieres evaluar.
Sumamos el primer mes de arriendo, los meses de garantía pactados y la comisión que ingreses. Si el primer mes es proporcional o hay cobros de mudanza u otros gastos de instalación, incorpora esos montos por separado al planificar.
Con una exigencia de tres veces, $90.000 de gastos comunes al mes y sin comisión, estos son los dos escenarios.
| Monto | Al tope de postulación | Dentro del 30% |
|---|---|---|
| Arriendo mensual | $600.000 | $450.000 |
| Arriendo + gastos comunes | $690.000 | $540.000 |
| Entrada con 1 mes de garantía | $1.200.000 | $900.000 |
| Entrada con 1,5 meses de garantía | $1.500.000 | $1.125.000 |
| Entrada con 2 meses de garantía | $1.800.000 | $1.350.000 |
Si ya tienes un arriendo en mente, multiplicamos su valor por la exigencia. Para uno de $750.000 con requisito de tres veces, el ingreso líquido requerido es $2.250.000.
Es dinero que entregas al firmar y que queda inmovilizado hasta el término del contrato. Puede cubrir daños que exceden el desgaste normal y deudas pendientes, según lo pactado. Cada medio mes adicional de garantía exige medio arriendo más al momento de entrar.
Antes de firmar, revisa los descuentos permitidos, cómo se documentan y cuándo se devuelve el saldo. Al entrar y salir, firma un acta de entrega, toma fotos fechadas y guarda los comprobantes de gastos comunes y servicios. Pide el detalle por escrito si el arrendador aplica descuentos.
Resultados referenciales. Cada arrendador define sus requisitos de postulación. Revisa las condiciones de la garantía en tu contrato. Esta herramienta es informativa y no constituye asesoría financiera ni legal.
Si el contrato está en UF, usa el conversor de UF a pesos. Si quieres revisar un cambio de canon, usa la calculadora de reajuste de arriendo.