Inmobiliario
CAP Rate, flujo de caja, TIR inmobiliaria y apalancamiento. Analiza propiedades de inversión con rigor.
CAP Rate
Calcula la tasa de capitalización (CAP Rate) de una propiedad. Análisis progresivo: desde un cálculo rápido hasta un modelo con costos reales, contribuciones, escenarios y herramientas de objetivo.
TIR Inmobiliaria
Calcula la TIR (Tasa Interna de Retorno) de una inversión inmobiliaria con crédito hipotecario. Modela arriendo, vacancia, plusvalía, costos de propiedad, contribuciones y más.
Flujo de Caja
Estima cuánto te deja realmente una propiedad al mes. Calcula flujo operativo y flujo después de financiamiento, con vacancia, costos reales y crédito hipotecario.
Apalancamiento
Compara cómo cambia la rentabilidad, el flujo y el riesgo de una inversión inmobiliaria según el nivel de financiamiento. Evalúa si la deuda mejora o perjudica tu retorno.
Prepagar vs Invertir
Compara si conviene usar tu capital disponible para prepagar tu crédito hipotecario o invertirlo. Análisis con escenarios, ahorro en intereses y retorno equivalente.
Reajuste Arriendo
Calcula tu reajuste de arriendo con el IPC oficial del período que indica el contrato. Obtén el nuevo canon y una carta con respaldo del cálculo.
Comprar vs Arrendar
¿Conviene comprar o arrendar en Chile? Simulador con costos reales: dividendo, plusvalía, costo de oportunidad y punto de quiebre. Compara ambos escenarios en 1 minuto.
Gastos Compra Vivienda
Estima los gastos operacionales de comprar una propiedad en Chile: notaría, CBR, impuesto de timbres, tasación y estudio de títulos. Con beneficio DFL2.
Evaluador Inmobiliario
Calcula flujo mensual, dividendo, gastos, CAP rate, cash-on-cash, TIR, patrimonio y punto de equilibrio de una propiedad. Gratis y sin registro.
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