¿Cuánto Pie Necesito para Comprar un Chile?

El pie es el capital propio que necesitas tener antes de pedir un crédito hipotecario. Aquí te explicamos cuánto es, cómo juntarlo y qué alternativas hay.

Respuesta rápida

Los bancos financian entre el 80% y 90% del valor de la propiedad. Necesitas tener como pie entre el 10% y 20% del valor. Para un depto de 3.000 UF (~$120 millones), el pie mínimo es de 300 UF (~$12 millones) con financiamiento al 90%, o 600 UF (~$24 millones) con financiamiento al 80%.

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Tabla de Pie Según Valor de Propiedad

Valor propiedad	Pie 10%	Pie 20%
2.000 UF (~$80M)	$8M	$16M
3.000 UF (~$120M)	$12M	$24M
4.000 UF (~$160M)	$16M	$32M
5.000 UF (~$200M)	$20M	$40M
8.000 UF (~$320M)	$32M	$64M

Valores referenciales con UF a $39.842. El pie real depende de la evaluación del banco.

¿10% o 20% de Pie?

Pie del 20% (recomendado): Obtienes mejores tasas de interés, cuota más baja, y menos riesgo de quedar "underwater" si el precio de la propiedad baja.

Pie del 10%: Algunos bancos lo aceptan, especialmente para primera vivienda. Pero la tasa suele ser más alta y el dividendo mayor. Requieres un perfil crediticio impecable.

Gastos adicionales: Además del pie, necesitas un 2-3% adicional para gastos operacionales (tasación, escritura, impuestos, seguros). Presupuesta ~$2-3 millones extra.

Cómo Juntar el Pie

Ahorro mensual sistemático. Usa la calculadora de meta de ahorro para saber cuánto necesitas aportar cada mes.

Subsidio habitacional. Si eres primera vivienda y cumples requisitos, puedes acceder a subsidios del MINVU (DS1, DS49) que cubren parte del pie.

Cuenta 2 AFP. El ahorro voluntario en tu AFP puede usarse como pie. No tiene restricciones de retiro.

Inversiones. Si tienes un portafolio de inversiones, puedes liquidar parte para el pie. Compara el retorno esperado vs el costo del crédito.

Preguntas Frecuentes

En la práctica, no. Los bancos exigen al menos un 10% de pie. Hay algunos programas de subsidio que pueden cubrir parte, pero siempre necesitas un aporte propio.

Técnicamente sí, pero no es recomendable. Los bancos ven negativamente el endeudamiento para el pie y puede reducir tu capacidad de endeudamiento hipotecario.

Depende de cuánto puedas ahorrar. Ahorrando $500.000/mes, juntar $12 millones (pie 10% de un depto de $120M) toma 24 meses.

Más pie siempre es mejor: bajas la cuota, pagas menos intereses y puedes obtener mejor tasa. Si la opción es entre ahorrar más pie o tomar un plazo más largo, generalmente conviene ahorrar más.

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Aviso: Los montos y porcentajes son referenciales. Las condiciones de financiamiento varían según el banco y tu perfil crediticio.