Simula el dividendo mensual de tu crédito hipotecario en Chile. Ingresa el monto financiado, tasa de interés y plazo para obtener tu cuota, el total de intereses y la tabla de amortización completa.
Valor de la propiedad menos el pie. Lo que financia el banco.
Tasa fija anual. En Chile suele estar entre 3% y 7%.
Duración del crédito. En Chile el máximo habitual es 30 años.
Total a pagar
$132.074.363
20 años × 240 cuotas
Total intereses
$52.074.363
65.1% del préstamo
Capital financiado
$80.000.000
Monto que financia el banco
En los primeros años pagas más interés. Con el tiempo, más de tu cuota va a capital.
¿Cuánto rinde tu propiedad?
Calcula la TIR y el CAP Rate de tu inversión inmobiliaria.
Calcular TIR inmobiliaria →¿Cuánto ganas con apalancamiento?
Compara compra al contado vs con crédito hipotecario.
Simular apalancamiento →Monto financiado. Es el valor de la propiedad menos el pie que aportas. Es lo que el banco te presta.
Tasa de interés. La tasa anual fija se divide en 12 para obtener la tasa mensual. En Chile, las tasas hipotecarias suelen estar entre 3% y 7%.
Plazo. Se multiplica por 12 para obtener el total de cuotas. Mayor plazo reduce la cuota pero aumenta el total de intereses pagados.
Fórmula PMT. Se aplica la fórmula estándar de cuota fija con interés compuesto: PMT = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]. Cada cuota se divide entre capital e interés.
Pie: Mientras más pie pongas, menor el monto financiado y menor el dividendo. En Chile se pide mínimo 10-20% de pie.
Tasa de interés: Una diferencia de 1% puede cambiar significativamente el dividendo y el total pagado a lo largo del crédito.
Plazo: A 20 años la cuota es más alta pero pagas menos intereses totales. A 30 años la cuota baja pero el costo total sube considerablemente.
Valor de la propiedad: Determina el monto total a financiar después del pie. Ingresa aquí solo lo que financia el banco.
Seguros: Esta calculadora no incluye seguros de desgravamen ni incendio, que pueden agregar entre 0.3% y 0.5% al dividendo real.
1. Confundir dividendo con costo total del crédito. El dividendo es lo que pagas cada mes. El costo total incluye capital + todos los intereses a lo largo del crédito.
2. No considerar seguros obligatorios. Los bancos exigen seguros de desgravamen e incendio que se suman al dividendo. Esta simulación no los incluye.
3. Comparar tasa con CAE. La tasa es solo el interés. El CAE (Carga Anual Equivalente) incluye seguros, gastos operacionales y otros costos. Para comparar ofertas bancarias, usa el CAE.
4. No considerar pie suficiente. Un pie de 20% reduce considerablemente tu dividendo y te da mejores condiciones de tasa. Con menos de 10% es difícil obtener crédito.
5. Asumir que el simulador reemplaza una cotización bancaria. Esta herramienta es una referencia precisa, pero cada banco aplica sus propias condiciones, comisiones y gastos operacionales.
P = monto financiado (valor de la propiedad menos pie). r = tasa de interés mensual (tasa anual ÷ 12). n = total de cuotas (plazo en años × 12). La tabla de amortización muestra cómo cada cuota se divide entre capital e intereses. En los primeros años la mayor parte del dividendo cubre intereses. Esta calculadora asume cuota fija con tasa fija y no incluye seguros ni gastos operacionales.
Si estás evaluando una propiedad como inversión, calcula la rentabilidad con TIR inmobiliaria o el CAP Rate de tu propiedad.
Para ver el efecto de comprar con crédito vs al contado, usa el simulador de apalancamiento inmobiliario.
Si quieres proyectar cuánto puedes ahorrar para el pie, prueba la calculadora de meta de ahorro o el simulador de interés compuesto con aportes.
¿Tienes un hipotecario vigente? Evalúa si conviene prepagar o invertir ese capital.
¿Conviene comprar o seguir arrendando? Usa el simulador de comprar vs arrendar.
Aprende cómo se calcula el dividendo paso a paso en nuestra guía de dividendo hipotecario en Chile.
¿Cuánto sueldo necesitas para que el banco te apruebe? Revisa la guía de sueldo para crédito hipotecario.
Dividendo mensual estimado según monto financiado y tasa de interés, plazo 20 años. Cuota fija sin seguros.
| Monto | Tasa | Dividendo | Total Pagado | Intereses |
|---|---|---|---|---|
| $30.000.000 | 4% | $181.794 | $43.630.584 | $13.630.584 |
| $30.000.000 | 5% | $197.987 | $47.516.813 | $17.516.813 |
| $30.000.000 | 6% | $214.929 | $51.583.036 | $21.583.036 |
| $50.000.000 | 4% | $302.990 | $72.717.640 | $22.717.640 |
| $50.000.000 | 5% | $329.978 | $79.194.689 | $29.194.689 |
| $50.000.000 | 6% | $358.216 | $85.971.727 | $35.971.727 |
| $80.000.000 | 4% | $484.784 | $116.348.223 | $36.348.223 |
| $80.000.000 | 5% | $527.965 | $126.711.502 | $46.711.502 |
| $80.000.000 | 6% | $573.145 | $137.554.763 | $57.554.763 |
| $100.000.000 | 4% | $605.980 | $145.435.279 | $45.435.279 |
| $100.000.000 | 5% | $659.956 | $158.389.377 | $58.389.377 |
| $100.000.000 | 6% | $716.431 | $171.943.454 | $71.943.454 |
| $150.000.000 | 4% | $908.970 | $218.152.919 | $68.152.919 |
| $150.000.000 | 5% | $989.934 | $237.584.066 | $87.584.066 |
| $150.000.000 | 6% | $1.074.647 | $257.915.181 | $107.915.181 |
Cuota fija, tasa fija, plazo 20 años. No incluye seguros ni gastos operacionales.