Calculadora de CAP Rate Inmobiliario
Calcula la tasa de capitalización (CAP Rate) de una propiedad de inversión. Compara oportunidades de arriendo con un análisis progresivo: desde un cálculo rápido hasta un modelo con costos reales y escenarios.
El CAP Rate mide el rendimiento operativo de la propiedad antes de financiamiento. No incluye dividendo hipotecario ni plusvalía.
Datos de la Propiedad
Ingresa el valor y arriendo para un cálculo rápido.
CAP Rate
5.70%
Retorno moderado
NOI Anual
$5.700.000
Ingreso Neto Operativo
Rentabilidad Bruta
6.00%
Arriendo anual / valor
Ingreso Efectivo
$5.700.000
Ajustado por vacancia
Gastos Totales
$0
Anuales
NOI Mensual
$475.000
Interpretación
Con estos supuestos, la propiedad tendría un CAP Rate estimado de 5.7%, lo que representa un retorno moderado. Este cálculo considera el ingreso operativo neto anual antes de financiamiento. Si quieres incluir crédito hipotecario, conviene usar la calculadora de TIR inmobiliaria.
Metodología y Fórmulas
El CAP Rate (tasa de capitalización) mide el rendimiento operativo anualizado de una propiedad antes de financiamiento. Es útil para comparar propiedades entre sí independientemente de cómo se financien. NOI = Ingreso por arriendo ajustado por vacancia, menos todos los gastos operacionales recurrentes (administración, mantención, seguros, contribuciones, etc.). No incluye servicio de deuda, plusvalía ni costos de transacción.
Preguntas Frecuentes
Aviso Legal
Esta calculadora es una herramienta educativa y de estimación. Los resultados dependen completamente de los supuestos ingresados y no constituyen asesoría financiera, tributaria ni legal. Las cifras de contribuciones, derecho de aseo y otros costos son estimaciones editables que pueden no reflejar valores reales. El CAP Rate es una métrica simplificada de un año y no debe usarse como único criterio de inversión. Consulta siempre con un profesional antes de tomar decisiones de inversión.
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