Calcula qué dividendo hipotecario o arriendo es razonable según tu ingreso. Estima qué propiedad podrías comprar, cuánto crédito podrías obtener y compara escenarios conservadores y agresivos.
En Chile, los bancos aprueban dividendos de hasta 25% del sueldo líquido (criterio prudente). Algunos aceptan hasta 30% con buen historial y sin otras deudas. Ejemplo: con $2.000.000 líquidos, tu dividendo máximo sería $500.000, lo que alcanza para una propiedad de aproximadamente 2.822 UF (con 20% de pie, a 25 años y 4,5% de tasa).
Tu sueldo mensual (bruto o líquido).
Si es bruto, se estima ~80% como líquido.
Capital inicial que puedes aportar.
En Chile: 3–7% típico.
Duración del crédito.
Cuotas de otros créditos vigentes.
Propiedad viable
$92.686.324
Crédito + pie
Monto crédito
$72.686.324
A 20 años, 5.5%
Total intereses
$47.313.676
65% del crédito
| Variable | Valor | Crédito | Propiedad |
|---|---|---|---|
| Tasa | 4.5% | $79.032.718 | $99.032.718 |
| Tasa | 5.5% | $72.686.324 | $92.686.324 |
| Tasa | 6.5% | $67.062.502 | $87.062.502 |
| Tasa | 7.5% | $62.066.066 | $82.066.066 |
| Plazo | 15 años | $61.193.260 | $81.193.260 |
| Plazo | 20 años | $72.686.324 | $92.686.324 |
| Plazo | 25 años | $81.421.623 | $101.421.623 |
| Plazo | 30 años | $88.060.882 | $108.060.882 |
Mismo dividendo de $500.000/mes. Lo que cambia es cuánto crédito alcanza.
Asumiendo 20% pie, tasa 4,5% anual en UF, plazo 25 años, regla del 25%.
* Valores aproximados. ¿No sabes tu sueldo líquido? Calcúlalo aquí. Para más detalle, lee nuestra guía de sueldo para crédito hipotecario.
Hasta 25% del ingreso líquido. Zona cómoda. Te deja margen para ahorro, emergencias y otras metas financieras.
25-30% del ingreso líquido. Zona razonable. Es el rango que la mayoría de los bancos chilenos acepta para aprobar un crédito hipotecario.
Más de 30%. Zona de riesgo. Reduce tu capacidad de ahorro y te expone a problemas si tus ingresos bajan o tus gastos suben.
Profundiza en nuestra guía de comprar vs arrendar para entender cómo esta regla afecta tu decisión.
Relación cuota/ingreso: El dividendo no debe superar el 25-30% de tu ingreso líquido familiar. Algunos bancos consideran ingreso individual, otros el familiar.
Antigüedad laboral: Generalmente piden al menos 1-2 años de antigüedad. Independientes necesitan más respaldo.
Pie mínimo: En Chile se pide entre 10% y 20% de pie. Con 20%, obtienes mejores tasas y condiciones.
Historial crediticio: Tu comportamiento en DICOM/SINACOFI importa. Morosidades pueden reducir el monto aprobado.
Otras deudas: Tu carga financiera total (hipotecario + consumo + tarjetas) no debe exceder el 40-50% de tu ingreso.
1. Usar el sueldo bruto como base. Los bancos evalúan sobre tu ingreso líquido, no el bruto. Usa nuestra calculadora de sueldo líquido si necesitas convertirlo.
2. Olvidar otras deudas. Si ya pagas cuotas de auto, tarjetas o créditos de consumo, tu capacidad real es menor.
3. No considerar gastos operacionales. El dividendo no es el único costo. Suma contribuciones, seguros, mantención y gastos comunes.
4. Confundir capacidad con aprobación. Esta calculadora estima un rango prudente. La aprobación depende de cada banco, tu historial y su evaluación crediticia.
5. Ignorar la tasa real (CAE). La tasa no incluye seguros ni gastos. El CAE es más representativo. Cotiza en al menos 3 bancos.
Antes de tomar una decisión, te recomendamos revisar estas herramientas oficiales de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF):
• Simulador de crédito hipotecario CMF — compara ofertas reales entre instituciones financieras.
• Guía educativa CMF sobre créditos hipotecarios — información oficial sobre cómo funcionan, qué considerar y tus derechos como consumidor financiero.
Se calcula el ingreso disponible (líquido menos deudas) y se aplica el porcentaje de vivienda seleccionado para obtener el dividendo máximo. Luego se revierte la fórmula PMT para obtener el monto de crédito que produce ese dividendo a la tasa y plazo indicados. El precio de propiedad es la suma del crédito más el pie. Si el ingreso es bruto, se aplica un factor de ~80% para estimar el líquido. Los escenarios conservador (20%), base (25%) y agresivo (30%) reflejan los rangos habituales de evaluación bancaria en Chile.
Calcula tu dividendo hipotecario al instante: ingresa monto, tasa y plazo. Cuota mensual exacta + tabla de amortización completa. Gratis, sin registro.
¿Conviene comprar o arrendar en Chile? Simulador con costos reales: dividendo, plusvalía, costo de oportunidad y punto de quiebre. Compara ambos escenarios en 1 minuto.
Calcula tu sueldo líquido desde el bruto: resta AFP, Fonasa/Isapre, cesantía e impuesto único. Resultado inmediato con desglose completo. Gratis, sin registro, datos 2026.
Compara si conviene usar tu capital disponible para prepagar tu crédito hipotecario o invertirlo. Análisis con escenarios, ahorro en intereses y retorno equivalente.
Si no conoces tu sueldo líquido, calcúlalo con la calculadora de sueldo líquido Chile.
Ya tienes un monto de crédito en mente? Simula la cuota exacta con la calculadora de dividendo hipotecario.
¿Comprar o seguir arrendando? Compara ambos caminos con el simulador de comprar vs arrendar.
Si ya tienes un hipotecario, evalúa si conviene prepagar o invertir ese capital.
Entiende en detalle cómo se calcula el dividendo en nuestra guía de dividendo hipotecario en Chile.
Aprende paso a paso qué sueldo necesitas según el crédito en ¿cuánto sueldo necesito para un crédito hipotecario?
Los seguros obligatorios son estimados promedio. El costo real depende de la compañía aseguradora y tu edad.
Para una evaluación formal, cotiza directamente con instituciones financieras o usa el simulador oficial de la CMF.