Cómo Calcular el Dividendo Hipotecario en Chile
Entiende paso a paso cómo se determina el dividendo mensual de un crédito hipotecario. Desde el pie hasta la cuota final, con ejemplo numérico y simulador gratuito.
Respuesta rápida
El dividendo hipotecario es la cuota mensual que pagas al banco por un crédito de vivienda. Se calcula con la fórmula de cuota fija (PMT) usando el monto financiado (valor propiedad − pie), la tasa de interés mensual y el total de cuotas (plazo × 12).
¿Quieres saber cuánto pagarías de dividendo?
Simular mi dividendo hipotecario →Variables que Definen tu Dividendo
El precio total de la vivienda. Es el punto de partida del cálculo.
El porcentaje que aportas de tu bolsillo. En Chile se pide entre 10% y 20%. Más pie = menor monto financiado = menor dividendo.
Valor de la propiedad menos el pie. Es lo que efectivamente te presta el banco.
La tasa anual del crédito. En Chile, las tasas hipotecarias suelen estar entre 3% y 7%. Se convierte a tasa mensual (÷12) para el cálculo.
Duración del crédito en años. Más plazo reduce la cuota pero aumenta el total pagado en intereses.
La mayoría de los créditos hipotecarios en Chile están denominados en UF, que se reajusta con la inflación. Si la UF sube, tu dividendo en pesos también sube.
Ejemplo: Propiedad de 3.000 UF
| Valor propiedad | 3.000 UF (~$120M) |
| Pie (20%) | 600 UF (~$24M) |
| Monto financiado | 2.400 UF (~$96M) |
| Tasa anual | 5.0% |
| Plazo | 20 años (240 cuotas) |
| Dividendo mensual | ≈ 15.8 UF (~$633.000) |
| Total intereses | ≈ 1.404 UF |
* No incluye seguros obligatorios ni gastos operacionales. UF referencial: ~$40.000.
Qué No Incluye el Dividendo Puro
• Seguro de desgravamen: Obligatorio. Cubre el saldo en caso de fallecimiento. Puede agregar ~0.15-0.3% al dividendo.
• Seguro de incendio y sismo: Obligatorio. Protege la propiedad. Varía según ubicación y valor.
• Gastos operacionales: Tasación, estudio de títulos, escrituras, impuesto de timbres y estampillas.
• CAE: La Carga Anual Equivalente incluye todos estos costos y es la cifra correcta para comparar entre bancos.
Errores Comunes
Confundir dividendo con costo total. El dividendo es la cuota mensual. El costo total es todo lo que pagas durante el crédito.
Comparar tasas en vez de CAE. Dos bancos con la misma tasa pueden tener CAEs muy diferentes por los seguros y gastos.
Subestimar el efecto de la UF. Si tu crédito es en UF, el dividendo en pesos sube con la inflación.
Pedir el plazo más largo posible. A 30 años pagas casi el doble en intereses comparado con 20 años.
Asumir que un simulador reemplaza la cotización. Cada banco aplica condiciones propias. Cotiza siempre con al menos 3 bancos.
Preguntas Frecuentes
🔗 Herramientas relacionadas
Calculadora de Dividendo Hipotecario — Simula tu cuota con tabla de amortización completa.
TIR Inmobiliaria — Evalúa la rentabilidad de una propiedad como inversión.
Apalancamiento Inmobiliario — Compara compra al contado vs con crédito.
Meta de Ahorro — Planifica cuánto ahorrar para juntar el pie.
Simula tu dividendo hipotecario
Ingresa monto, tasa y plazo para ver tu cuota y la tabla de amortización.
Simular dividendo →