Calculadora de Flujo de Caja Inmobiliario
Estima cuánto te deja realmente una propiedad al mes. Calcula el flujo operativo (antes de financiamiento) y el flujo del inversionista (después de hipotecario), con costos reales y vacancia.
El flujo de caja mide ingresos menos gastos recurrentes. No mide plusvalía ni retorno total — para eso usa la calculadora de TIR inmobiliaria.
Datos de la Propiedad
Ingresa los datos básicos para un estimado rápido.
Incluye mantención, admin, seguros, etc.
Flujo de Caja Mensual
Flujo Operativo Mensual
$475.000
Antes de financiamiento
Ingreso Efectivo
$475.000
Ajustado por vacancia
Gastos Operacionales
$0
Mensuales
Pérdida Vacancia
$25.000
Mensual
Equivalentes Anuales
Flujo Operativo Anual
$5.700.000
Interpretación
Con estos supuestos, la propiedad genera un flujo operativo mensual positivo de $475.000. Este cálculo no considera plusvalía, amortización del crédito ni la venta futura de la propiedad. Para un análisis de retorno total, usa la calculadora de TIR inmobiliaria.
Ingreso vs Costos (mensual)
Metodología y Fórmulas
Esta calculadora estima el flujo de caja mensual recurrente de una propiedad en arriendo. El flujo operativo mide el rendimiento del activo antes de financiamiento: arriendo ajustado por vacancia, menos todos los gastos operacionales (administración, mantención, seguros, contribuciones, etc.). El flujo del inversionista resta además el pago del crédito hipotecario. No incluye plusvalía, amortización de capital ni el producto de una venta futura.
Preguntas Frecuentes
Aviso Legal
Esta calculadora es una herramienta educativa y de estimación. Los resultados dependen de los supuestos ingresados y no constituyen asesoría financiera, tributaria ni legal. Las cifras de contribuciones, derecho de aseo y otros costos son estimaciones editables que pueden no reflejar valores reales. El flujo de caja no mide la rentabilidad total de una inversión. Consulta siempre con un profesional antes de tomar decisiones de inversión.
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