Capacidad Hipotecaria con Sueldo de $2.500.000 — 2026

Gerencias de área, consultores independientes. ¿Cuánto crédito hipotecario puedes pedir? Aquí lo calculas por tasa de interés.

Respuesta rápida

Con un sueldo bruto de $2.500.000, tasa del 5.5% y plazo de 25 años, el dividendo máximo (25% del sueldo) es $500.000/mes, lo que alcanza para una propiedad de hasta ~$81M con 20% de pie.

$500.000

Dividendo máx.

$81M

Crédito máx.

$81M

Propiedad máx.

25%

% del sueldo

🏠 Capacidad según tasa de interés

Sueldo bruto $2.500.000, plazo 25 años, 25% del ingreso para dividendo, 20% de pie.

Tasa	Dividendo	Crédito	Propiedad
4.5%	$500.000	$90M	$90M
5.0%	$500.000	$86M	$86M
5.5%	$500.000	$81M	$81M
6.0%	$500.000	$78M	$78M

Con tasa del 4.5% alcanzas para ~$90M, pero con 6.0% baja a ~$78M.

⚠️ Qué asume este cálculo

El banco presta hasta un dividendo de 25% del sueldo bruto (regla bancaria estándar).
Pie del 20% del valor de la propiedad (mínimo exigido).
No incluye gastos operacionales de la compra (notaría, inscripción, etc.). Calcúlalos aquí.
El crédito real depende de tu scoring, deudas previas e historial crediticio.

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🏠 Flujo completo: ¿Puedo comprar una propiedad?

Sigue el flujo paso a paso: sueldo → capacidad → gastos de compra → comprar vs arrendar.

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Preguntas Frecuentes

Con un sueldo bruto de $2.500.000, tasa del 5.5%, plazo de 25 años, y destinando 25% de tu sueldo al dividendo, puedes acceder a un crédito de ~$81M, lo que alcanza para una propiedad de ~$81M con 20% de pie.

El dividendo máximo recomendado es $500.000/mes (25% del ingreso bruto). Algunos bancos pueden aceptar hasta 30%, pero esto reduce tu margen para otros gastos.

Una diferencia de 1% en la tasa cambia significativamente tu capacidad. Con 4.5% alcanzas para ~$90M, pero con 6.0% baja a ~$78M.

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Aviso: Cálculo estimado. La capacidad real depende de tu scoring crediticio, deudas vigentes y políticas del banco. Consulta directamente con instituciones financieras antes de tomar decisiones.