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4 de septiembre de 2026

Capacidad Hipotecaria con Sueldo de $4.000.000 — 2026

Altos ejecutivos y profesionales de élite. ¿Cuánto crédito hipotecario puedes pedir? Aquí lo calculas por tasa de interés.

Respuesta rápida

Con un sueldo bruto de $4.000.000, tasa del 5.5% y plazo de 25 años, el dividendo máximo (25% del sueldo) es $800.000/mes, lo que alcanza para una propiedad de hasta ~$163M con 20% de pie.

$800.000
Dividendo máx.
$130M
Crédito máx.
$163M
Propiedad máx.
25%
% del sueldo

Capacidad según tasa de interés

Sueldo bruto $4.000.000, plazo 25 años, 25% del ingreso para dividendo, 20% de pie.

TasaDividendoCréditoPropiedad
4.5%$800.000$144M$180M
5.0%$800.000$137M$171M
5.5%$800.000$130M$163M
6.0%$800.000$124M$155M

Con tasa del 4.5% alcanzas para ~$180M, pero con 6.0% baja a ~$155M.

Qué asume este cálculo

  • El banco presta hasta un dividendo de 25% del sueldo bruto (regla bancaria estándar).
  • Pie del 20% del valor de la propiedad (mínimo exigido).
  • No incluye gastos operacionales de la compra (notaría, inscripción, etc.). Calcúlalos aquí.
  • El crédito real depende de tu scoring, deudas previas e historial crediticio.

¿Tu sueldo es diferente?

Ingresa tu sueldo exacto, pie, tasa y deudas para un resultado personalizado.

Calculadora Completa

Otros sueldos

$800.000$1.000.000$1.200.000$1.500.000$2.000.000$2.500.000$3.000.000$5.000.000

Flujo completo: ¿Puedo comprar una propiedad?

Sigue el flujo paso a paso: sueldo → capacidad → gastos de compra → comprar vs arrendar.

Ver flujo de decisión

Preguntas frecuentes

Con un sueldo bruto de $4.000.000, tasa del 5.5%, plazo de 25 años, y destinando 25% de tu sueldo al dividendo, puedes acceder a un crédito de ~$130M, lo que alcanza para una propiedad de ~$163M con 20% de pie.
El dividendo máximo recomendado es $800.000/mes (25% del ingreso bruto). Algunos bancos pueden aceptar hasta 30%, pero esto reduce tu margen para otros gastos.
Una diferencia de 1% en la tasa cambia significativamente tu capacidad. Con 4.5% alcanzas para ~$180M, pero con 6.0% baja a ~$155M.

¿Y ahora qué?

Paso 2 de 4 · ¿Puedo comprar una propiedad?

03 · Gastos de compra

¿Cuánto cuesta comprar (más allá del precio)?

Notaría, inscripción, tasación, estudio de títulos — los costos que muchos olvidan al presupuestar.

  1. 01

    Tu sueldo

    ¿Cuánto ganas realmente?

  2. 02 · Estás aquí

    Tu capacidad

    ¿Cuánto te presta un banco?

  3. 03 · Sigue

    Gastos de compra

    ¿Cuánto cuesta comprar (más allá del precio)?

  4. 04

    ¿Comprar o arrendar?

    ¿Conviene financieramente?

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Aviso: Cálculo estimado. La capacidad real depende de tu scoring crediticio, deudas vigentes y políticas del banco. Consulta directamente con instituciones financieras antes de tomar decisiones.